Casas Prefabricadas Asequibles y Ecológicas

¿Sueñas con una casa moderna y ecológica sin un precio elevado? Una casa prefabricada, o fabricada en una fábrica, puede ser el camino a seguir. Aunque está empezando a ponerse de moda en Estados Unidos, esta opción ya es popular en países como Japón y Suecia por sus características sostenibles y su capacidad para construirse en semanas, ahorrando a los consumidores tiempo y dinero. Infórmate sobre estas interesantes ventajas y sobre dos tipos de estructuras prefabricadas que merece la pena considerar: las casas prefabricadas y las modulares.

Las múltiples ventajas

Como la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un problema en todo el país, encontrar una casa de construcción tradicional que se ajuste a tu presupuesto puede resultar difícil. Las prefabricadas, como las de los fabricantes líderes Clayton y Champion Homes, ofrecen una solución que puede ser hasta un 25 por ciento más barata, y generalmente cuestan menos por pie cuadrado. Por supuesto, hay otros gastos que también tendrás que tener en cuenta, como los del solar o terreno en el que la pondrás y para conectar los servicios o construir unos cimientos, si es necesario. Pero si gestionas bien tu presupuesto, puede resultar una opción rentable ideal, tanto si compras por primera vez como si buscas un retiro para tu jubilación.

Además de sus precios relativamente bajos, las casas prefabricadas pueden ser bastante sostenibles en muchos aspectos. Por un lado, están diseñadas para tener una gran integridad estructural gracias a tres factores principales: deben cumplir los códigos de construcción nacionales y locales, están fabricadas con los mismos materiales de alta calidad que las casas prefabricadas y se construyen en condiciones de fábrica controladas, lo que significa que no están expuestas al viento, la lluvia y otros elementos durante la construcción. Como resultado, pueden resistir condiciones peligrosas como inundaciones y vientos fuertes, a veces incluso vientos huracanados.

Las casas prefabricadas también producen menos residuos durante el proceso de construcción y suelen ofrecer muchas características ecológicas. Pueden incluir tejados con tecnología de revestimiento, técnicas avanzadas de aislamiento y ventanas de doble o triple acristalamiento aisladas con gas argón para ayudar a regular las temperaturas interiores y minimizar la pérdida de energía. A su vez, puedes reducir potencialmente tanto tu huella de carbono como tus facturas de servicios públicos en una cantidad increíble.

Casas prefabricadas

Antes llamadas casas móviles, las casas prefabricadas de hoy están muy lejos de sus predecesoras, menos sólidas estructuralmente. Construidas en una fábrica y transportadas después totalmente completas a un emplazamiento, se rigen por estrictas normas reguladas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), lo que contribuye a garantizar su calidad. Aunque estas casas son «móviles» en el sentido de que pueden trasladarse de sitio si se desea, muchos propietarios optan hoy en día por eliminar este elemento fijando las suyas a unos cimientos permanentes, lo que proporciona más estabilidad y un mayor atractivo exterior.

Aunque suelen ser de una sola planta, las casas prefabricadas están disponibles en una gran variedad de estilos arquitectónicos y tamaños, y pueden equiparse con todas las novedades, como suelos de última moda e iluminación ecológica, lo que las hace casi indistinguibles de las casas tradicionales. El precio medio de venta de una casa prefabricada unifamiliar nueva en mayo de 2024 fue de 86.500 $, mucho más bajo que el precio medio de ese mes de una casa unifamiliar nueva de madera, 520.000 $. (No obstante, ten en cuenta que este último precio incluye el terreno).

Sin embargo, al comprar una casa prefabricada hay que tener en cuenta algunos inconvenientes. Para empezar, no están permitidas en todos los municipios, por lo que puedes tener restricciones en cuanto al lugar donde puedes colocar la tuya. Una comunidad de casas prefabricadas -de las que hay 43.000 en Estados Unidos-puede ser tu mejor opción. Incluso es posible que puedas comprar allí una casa de reventa por un precio más bajo.

Además, las casas prefabricadas no siempre cumplen los requisitos para una hipoteca tradicional. Por lo general, para poder optar a ellas, deben ser escrituradas como bienes inmuebles, cuyo proceso puede variar según el estado; en algunos casos, es posible que se te exija fijar la casa al terreno con cimientos y poseer también la propiedad subyacente. Como alternativa, hay determinados préstamos FHA o VA para los que puedes optar, o podrías utilizar un préstamo mobiliario, un tipo de financiación para bienes muebles similar a un préstamo para automóviles. Ten en cuenta que esta opción suele tener tipos de interés más altos y plazos de amortización más cortos.

Casas modulares

Construidas sólo parcialmente en una fábrica, las casas modulares se componen de secciones, o módulos, que se prefabrican en condiciones controladas y luego un constructor fija juntos in situ. A diferencia de las casas prefabricadas, estas casas deben colocarse siempre sobre cimientos permanentes para su estabilidad. También están sujetas a las mismas normas que las casas tradicionales, lo que significa que deben adherirse al Código Residencial Internacional y cumplir los códigos de construcción locales, estatales y regionales.

Aunque siguen siendo más asequibles que las casas convencionales, las casas modulares suelen ser más caras que las prefabricadas; según Rocket Mortgage, tenían un precio medio de 270.000 $ en septiembre de 2024. Pero este coste adicional suele ir acompañado de una mayor flexibilidad, que te permite combinar módulos para crear tu plano ideal dentro de las limitaciones del fabricante. Por ejemplo, podrías añadir uno a la planta principal para disponer de más espacio habitable o, en el caso de un terreno más pequeño, utilizarlos para crear una segunda planta. Además, puedes elegir entre una amplia gama de estilos, como contemporáneo, Cape Cod y Colonial.

Al comprar una casa modular, es probable que tengas las mismas opciones de financiación que para una casa de obra, incluidas las hipotecas convencionales, los préstamos FHA y los préstamos VA. Sin embargo, es posible que primero necesites un préstamo de construcción para pagar costes como la mano de obra y la compra de la propiedad; algunos de estos préstamos pueden convertirse después en una hipoteca tradicional. Ciertos prestamistas pueden ofrecer también hipotecas especializadas en casas modulares, y tu fabricante puede ofrecerte opciones de financiación.

Las casas prefabricadas pueden presentar un camino prometedor hacia un futuro más sostenible y asequible. Con el potencial de reducir tu coste de vida así como tu impacto medioambiental, son una opción convincente para los compradores de viviendas que buscan a la vez practicidad y belleza.